En caso de que seas propietario de un inmueble en el territorio boliviano, tramitar el Certificado Catastral es un requisito indispensable para tener al día todo tu papeleo.
La emisión de este documento se realiza en las dependencias de la alcaldía de cada municipalidad, ya que es un aval que nos permite registrar un inmueble en la ciudad donde se encuentre.
Contenidos
- 1 ¿Qué es y para qué sirve el Certificado Catastral en Bolivia?
- 2 Requisitos para realizar el trámite de solicitud del Certificado Catastral
- 3 Documentación necesaria para solicitar el Certificado Catastral en Bolivia
- 4 ¿Cómo conseguir el Certificado Catastral en Bolivia?
- 5 ¿Dónde realizar el trámite para obtener el Certificado Catastral?
- 6 Fechas para realizar el trámite de solicitud del Certificado Catastral
- 7 Costos del trámite para obtener el Certificado Catastral
- 8 Preguntas frecuentes
- 9 Datos de contacto
¿Qué es y para qué sirve el Certificado Catastral en Bolivia?
Se trata de un documento físico que emite el Gobierno Municipal para validar que un inmueble ha sido debidamente registrado en la ciudad donde se encuentra. Este muestra toda la información del predio o vivienda, como:
- Características físicas y ubicación geográfica.
- Valoración del inmueble.
- Datos jurídicos.
Por lo tanto, gracias al Certificado Catastral es posible comprobar que el registro catastral de una vivienda ha sido efectuado.
Tener esta certificación sirve para llevar a cabo diferentes trámites, como por ejemplo:
- Registrar el derecho de propietario en la oficina de Derechos Reales.
- Pedir préstamos, créditos hipotecarios o garantías en entidades financieras.
- Participar en algún proceso de compra-venta de la propiedad
Requisitos para realizar el trámite de solicitud del Certificado Catastral
Para empezar a tramitar la solicitud de tu certificación, primero debes asegurarte de que cumples con los requisitos básicos, los cuales serían:
- Ser persona natural o jurídica.
- Tener nacionalidad boliviana o contar con una cédula extranjera.
- Ser mayor de edad.
- Ser propietario o apoderado de la vivienda.
- Tener toda la documentación de la propiedad al día.
Documentación necesaria para solicitar el Certificado Catastral en Bolivia
La documentación que se debe presentar para formalizar la solicitud y conseguir tu certificado puede variar según:
- El tipo de solicitante (persona natural, persona jurídica o apoderado).
- El tipo de propiedad (propiedad horizontal o por usucapión).
- El tipo de certificación (si lo solicitas por primera vez o es una actualización).
Ahora, si eres persona natural y quieres obtener tu Certificado Catastral por primera vez, debes presentar los siguientes documentos:
- Carnet o cédula de identidad del/los propietario(s) (original y 1 fotocopia).
- Testimonio de propiedad del inmueble (original y 1 fotocopia).
- Folio Real o Tarjeta de la Propiedad actualizada.
- Fotografías del inmueble, pueden presentarse en formato físico o digital.
- Número del inmueble registrado en el Padrón Municipal.
Tener en cuenta las siguientes condiciones especiales para la persona natural:
- En caso de ser propiedad horizontal, debes presentar 1 fotocopia del plano aprobado de fraccionamiento.
- En caso de usucapión, debes presentar la sentencia ejecutoria del proceso de usucapión (original y 1 fotocopia) y el plano empleado en el proceso judicial (1 fotocopia legalizada).
Por otro lado, si eres apoderado y quieres obtener tu certificación, además de presentar la misma documentación que indicamos para las personas naturales, agregarás los siguientes documentos:
- Código catastral y/o croquis de ubicación del inmueble.
- Poder notariado (original y 1 fotocopia).
- Carnet o cédula de identidad del apoderado (original y 1 fotocopia).
Las mismas condiciones especiales que mencionamos aplican para el apoderado, tanto si se trata de una propiedad horizontal como en caso de usucapión.
Finalmente, en caso de ser persona jurídica, además del testimonio de la propiedad y el folio real, el individuo deberá recabar la siguiente documentación:
- Poder notariado (original y 1 fotocopia).
- Fotocopia del NIT.
- Carnet o cédula de identidad del representante legal o del/los apoderados.
- En caso de ser propiedad horizontal, el interesado deberá presentar un plano de fraccionamiento aprobado y una tabla de fraccionamiento aprobada (1 fotocopia de cada uno).
¿Cómo conseguir el Certificado Catastral en Bolivia?
El proceso para obtener la certificación catastral es completamente presencial y puede realizarse una vez que hayan sido recabados todos los documentos necesarios.
Por lo tanto, a continuación te presentaremos un paso a paso de lo que debes realizar en caso de querer obtener tu Certificado Catastral por primera vez y, qué hacer cuando deseas actualizarlo.
Si deseas obtenerlo por primera vez, sigue los siguientes pasos:
- Deberás trasladarte hasta las oficinas de la alcaldía más cercanas a tu domicilio y dirigirte a la unidad encargada del registro catastral.
- Presenta toda la documentación en un fólder con sujetador para iniciar el trámite.
- El personal encargado procederá a revisar cada documento presentado para corroborar su validez y originalidad. Este se quedará con las fotocopias y te devolverá de manera inmediata todos los originales.
- Una vez termine de verificar, te indicarán el total a pagar.
- Cuando sea procesado el pago de los aranceles, el encargado te indicará la fecha de visita para la inspección del inmueble y la recolección de los datos del mismo.
Una vez que haya sido completada la inspección, se le indicará al solicitante el tiempo de espera para finiquitar su trámite y, finalmente, obtener su primer Certificado Catastral.
En caso de que el solicitante desee realizar una actualización de su Certificado Catastral deberá seguir los mismos pasos, con la excepción de que la inspección no se realizará, pues ya fue hecha cuando se obtuvo la primera certificación.
¿Dónde realizar el trámite para obtener el Certificado Catastral?
En caso de que hayas logrado recabar toda la documentación para proceder con tu solicitud, debes ubicar la oficina o unidad encargada del registro catastral que se encuentre en tu alcaldía.
- En La Paz se trata de las Plataformas Integrales de Atención Ciudadana o PIAC.
- En Cochabamba se trata de la Unidad de Catastro.
- En Santa Cruz se trata de La Secretaría Municipal de Administración Tributaria.
Una vez que te encuentres en estas oficinas:
- Presenta todos los documentos requeridos que mencionamos anteriormente.
- Realiza la solicitud formal al personal encargado en la ventanilla de atención.
- Espera la verificación del encargado y sigue las instrucciones que te indica.
- Realiza el pago correspondiente por emisión del certificado de registro catastral o actualización.
- Completa el trámite y obtén tu Certificado Catastral.
Fechas para realizar el trámite de solicitud del Certificado Catastral
Para hacer la solicitud del documento no debes esperar ninguna fecha, pues es un proceso que está abierto a los ciudadanos de Bolivia en cualquier momento.
Costos del trámite para obtener el Certificado Catastral
Las tasas establecidas para el servicio se calculan según la superficie del lote, siendo las siguientes:
- En caso de propiedades de hasta 99 metros cuadrados, deberá hacerse un pago de 489.20 bolivianos.
- En caso de propiedades de hasta 1000 metros cuadrados, el pago será de 727.80 bolivianos.
- En caso de propiedades iguales o mayores a los 2000 metros cuadrados, el pago a realizar será de 1213.90 bolivianos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo debo esperar para la entrega de mi certificado?
Desde el momento que completas el proceso, se estima un total de 10 días hábiles hasta que el solicitante sea convocado nuevamente a las oficinas para recoger su certificación.
Este tiempo dependerá de la alcaldía, por supuesto, así que podría extenderse hasta los 15 días.
Por otro lado, el proceso de actualización puede expandirse de los 10 a los 60 días hábiles hasta ser entregado el documento.
¿Cuáles son los detalles que muestra el Certificado Catastral?
El documento muestra la siguiente información
Datos del propietario.
- Nombres y apellidos.
- Número de matrícula.
Ubicación del inmueble.
- Zona
- Calle y número.
- Distrito
Plano del inmueble.
- Límites.
- Dimensiones del predio.
- Colinderas
- Fotografía genérica del inmueble.
- Datos geográficos del inmueble.
Características de inmueble.
- Uso de suelo.
- Tipo de terreno.
- Tipo de inmueble.
- Valoración del inmueble.
Datos de contacto
Si deseas mayor información o detalles más específicos sobre el trámite del Certificado Catastral en Bolivia, puedes comunicarte con los siguientes contactos:
- La línea telefónica del servicio municipal de registro catastral de La Paz: +591 2-2651067.
- La dirección de correo electrónico: correspondencia@lapaz.bo.
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