La legislación española es clara al establecer los distintos procedimientos para la obtención de certificados, tanto de los ciudadanos autónomos como los dueños de fincas o terrenos, quienes deben rendir su respectiva declaración.
Antes de iniciar estos trámites, debes asegurarte de que ambas partes (divididas), cumplan con una serie de requisitos básicos de habitabilidad.
Por “Segregación”, la norma se refiere una división bien sincronizada del terreno de una finca o lote urbano, con lo que pasarían a ser dos propiedades diferentes, partiendo del uso de una licencia.
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¿Cómo obtener un Certificado de Innecesariedad de Licencia de Segregación?
Para solicitar tu Certificado de Innecesariedad, dirígete al Registro Notarial o al Ayuntamiento, a los fines de que te orienten en detalle sobre los pasos a seguir.
Este documento te acreditará al demostrar que ejercerás un correcto uso de la parcela, siguiendo las directrices que corresponden al urbanismo local.
Sustentado en un análisis previo de la situación y una evaluación del entorno, el ente oficial canalizará tu solicitud, siempre y cuando cumplas con todos los requisitos.
Requisitos
La emisión de este documento está sujeta a la normativa de cada Comunidad Autónoma o provincia. Queda a criterio de los ayuntamientos fijar el valor de la tasa y los impuestos.
Sin embargo, los recaudos que exigen son similares, así que organiza una carpeta con los siguientes documentos:
- Formulario de solicitud. (Debes llenar todos los datos, preferiblemente con tinta de color negro, según la directriz del Ayuntamiento).
- Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI), de quien realiza la solicitud.
- Original y copia de las escrituras de la finca o parcela.
- Recibo de un servicio público.
- Planilla de Alta de Catastro Mod-902 sellada y firmada.
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- En el Portal de la Dirección General del Catastro, adscrita al Ministerio de Hacienda, podrás solicitar más información sobre este formulario. No dejes de visitar la Sede Electrónica de Catastro.
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- Acreditación de la representación de Sociedades.
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- Adjuntar poder, copia de las escrituras y Código de Identificación Fiscal (C.I.F.)
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- Papel registrado de dominio renovado (rústico).
- Nota registrada simple (urbano).
- Último pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Comprobante de Ingreso Previo de la Tasa Municipal.
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- El monto es variable, así que consulta el costo en la página web del Ayuntamiento donde resides.
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- Constancia de residencia expedida por el Ayuntamiento donde se encuentra el terreno.
- Proyecto de urbanismo o Libro de Mantenimiento y Uso de la propiedad.
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- En este informe debes especificar todos los cambios que harás en la parcela, incluyendo los servicios básicos y las zonas de esparcimiento.
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¿Qué es la Declaración de Innecesariedad?
Este documento demuestra que los titulares o propietarios de un predio actúan apegados a la normativa en cuanto a la ejecución de obras, cumpliendo con los términos de ordenamiento, sanidad y disfrute igualitario.
Al obtenerla, cumplirás con las disposiciones administrativas vinculadas al registro y regularización del uso de las parcelas. El pronunciamiento del ente oficial será suficiente para determinar si aplica o no la categoría de innecesariedad.
La idea es mantener la equidad, aún cuando existan diferentes titulares que ejercen sus derechos sobre determinada extensión de terreno. Sin embargo, en algunos casos, los involucrados llegan a previo acuerdo, por lo que no es necesario proceder con la parcelación urbanística.
¿Cuándo es innecesaria la Licencia de Segregación?
La administración pública y sus dependencias relacionadas con los asuntos de bienes y raíces establecen las condiciones a seguir para emitir una Licencia de Segregación, según lo establecido por la Gerencia Corriente de los Registros y del Notariado.
Los ayuntamientos están sujetos a estas directrices, pero en términos generales, es innecesaria la Licencia de Segregación en los siguientes casos:
- Cuando la parcela de terreno ha sido dividida por su propietario tras sostener una reunión parcelaria.
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- Los planos deben estar expresados en metros y decímetros cuadrados.
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- Cuando la etiqueta ha sido objetada por el censor.
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- Esto ocurre según las disposiciones comunales.
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- Cuando se le añade la categoría de propiedad indivisible, donde existe plena colaboración entre los implicados.
Nota: Para hacer una congregación de parcelas, bastará con llevar a cabo el acto civil ante el notario y posteriormente, inscribirse en el Registro de la Propiedad.
¿Para qué sirve?
El Certificado de Innecesariedad de Segregación en España se emite en cumplimiento de las regulaciones administrativas, según los procedimientos de desarrollo y las licencias de obras.
El gobierno español a través del Ministerio de Hacienda indica las acciones a seguir para que haya una Declaración de Responsables, en pleno ejercicio de las modificaciones y gestión de trámites correspondientes a un terreno.
Con el consentimiento de segregación, se podrá dividir en dos una parcela o terreno, de modo que cada una de las partes será independiente del plano original. Cada porción de terreno deberá registrarse como nueva finca o propiedad y recibirá una identificación distinta.
Funciones
De forma inmediata, este documento te permitirá:
- Planificar actividades en la parcela, según el estatus administrativo.
- Velar por la seguridad a la hora de efectuar modificaciones en las planillas y demás formularios.
- Organizar la reforma de dicha emisión, ante la Secretaría del Ayuntamiento.
- Efectuar cambios en la parcela, según los requerimientos y la justificación plasmada en el proyecto.
- Gozarás de transparencia al momento de sostener una negociación, al igual que cuando vayas a hacer el pago de servicios.
- Estarás vigente con la legislación, frente al sector público, con base en la protección del patrimonio local.
- Te será más fácil tramitar un cambio de titular de la propiedad.
- Efectuar declaraciones relacionadas con el ejercicio de actividades pertenecientes a la administración pública.
- Presentar a las autoridades la licencia de seguridad industrial en el ámbito público o privado.
Importante
El Ministerio de Hacienda recibe todos los días una gran cantidad de solicitudes y muchas de ellas son denegadas. Esto quiere decir que probablemente, obtener el Certificado te llevará más tiempo.
Si tu solicitud ha sido rechazada, revisa de nuevo el procedimiento y asegúrate de que cumples con todos los requisitos legales. De ser posible, consigue la asesoría de un experto, quien te puede orientar para que tu trámite sea exitoso.
Marco jurídico
No está de más que conozcas la normativa a cabalidad, por lo cual, te recomendamos leer las siguientes leyes y resoluciones:
- Ley 39/2015 (1 de octubre). Contiene el procedimiento a seguir en lo referente a las administraciones públicas.
- Normativa urbanística del Ayuntamiento (la que corresponde a tu localidad).
- Ley del Suelo de la Comunidad Autónoma.
- Derecho Civil (del registro de propiedad).
- Resolución de 11-9-2015, (BOE 1-10-2015).
- Resolución del 22 de marzo de 2018, emitida por la Dirección General de los Registros y del Notariado
- Resolución de 11 de julio del año 2017, emitida por la Dirección General de los Registros y del Notariado
- Normativa del 13 de noviembre de 2018, emitida por la Dirección General de los Registros y del Notariado.
- Declaración municipal del documento innecesariedad.
- Disposiciones de la junta local de gobierno.
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- Unidades tributarias.
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Considerando que desde el año 1956 se pensó en el bienestar de la ciudadanía, la Ley de Suelos determina las normas necesarias para el aprovechamiento de las zonas agrícolas, promoviendo el uso racional de la tierra y la distribución sostenible de terrenos en áreas urbanas.
Esperamos que la decisión administrativa para la división o disposición de tu parcela resulte satisfactoria. No olvides ajustar la solicitud a los requerimientos urbanísticos de tu localidad.
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