La República Dominicana cuenta con una institución conocida como Registro Inmobiliario RI. Esta institución depende del Consejo del Poder Judicial que se encarga de diferentes trámites administrativos inmobiliarios y de la aplicación de sus normativas. Es ante este registro que puede solicitarse el conocido certificado de estado jurídico de un inmueble.
Contenidos
- 1 Qué es y para qué sirve el certificado de estado jurídico de un inmueble en la República Dominicana
- 2 Descarga directa del formulario de solicitud de certificado de estado jurídico de un inmueble
- 3 Requisitos para realizar el trámite de solicitud del certificado de estado jurídico de un inmueble
- 4 Cómo conseguir el certificado del estado jurídico de un inmueble de forma presencial y por internet
- 5 Cómo rellenar el formulario: datos más importantes que debes completar en la solicitud del certificado
- 6 Dónde realizar el trámite para sacar el certificado del estado jurídico de un inmueble
- 7 Fechas para realizar el trámite de solicitud del certificado del estado jurídico de un inmueble
- 8 Costos del trámite para sacar el certificado del estado jurídico de un inmueble
- 9 Datos de contacto del RI
Qué es y para qué sirve el certificado de estado jurídico de un inmueble en la República Dominicana
El certificado de estado jurídico de un inmueble es un documento oficial muy importante que es emitido por el registro inmobiliario del país. A través de este certificado puede conocerse el estado jurídico que tiene el inmueble que esté siendo objeto de compraventa.
En el documento se verá reflejado cualquier carga y gravamen que esté sobre el inmueble cómo las hipotecas, servidumbres, oposiciones y otras figuras legales. Además, también se podrá verificar los datos del dueño del inmueble, la ubicación y características del mismo.
Este documento puede ser solicitado por un comprador del inmueble, por una entidad bancaria ante la cual esté solicitando algún préstamo hipotecario y cualquier otra persona o institución que requiera conocer el estado del inmueble. El objetivo principal de este documento es confirmar que se encuentra libre de cualquier gravamen o conocer cuáles son.
La solicitud de este documento puede realizarse de forma presencial y también de forma online a través de las plataformas que tiene a disposición en registro inmobiliario para agilizar los trámites.
Descarga directa del formulario de solicitud de certificado de estado jurídico de un inmueble
Para realizar la solicitud del certificado jurídico de inmueble por internet, debes acceder a la plataforma y crear una cuenta. Puedes acceder al formulario para hacer la solicitud en el siguiente enlace.
Requisitos para realizar el trámite de solicitud del certificado de estado jurídico de un inmueble
Si vas a realizar la solicitud de certificado de estado jurídico, debes cumplir con varios requisitos que exige el registro inmobiliario. Debes cumplirlos en cualquiera de las modalidades de solicitud que están disponibles. Los requisitos son.
- Ser ciudadano dominicano.
- Tener mayoría de edad.
- Realizar el pago de los impuestos correspondientes para la solicitud ante el Banreservas y la DGII.
- Realizar una carta de solicitud en el caso de la modalidad presencial.
- Tener los datos principales del inmueble y su dueño.
Documentación necesaria para sacar el certificado de estado jurídico de un inmueble
Si cumples con los requisitos indicados arriba, es necesario que cuentes con varios documentos para presentar ante el registro inmobiliario y realizar tu solicitud del certificado. Los documentos que debes entregar son los siguientes.
- Formulario de solicitud del certificado.
- Copia del título de propiedad del inmueble.
- Recibo del pago de los impuestos
- Fotocopia del documento de identidad del solicitante del certificado.
- Fotocopia del documento de identidad del propietario del inmueble.
- En caso de ser extranjero debes presentar tu pasaporte.
Cómo conseguir el certificado del estado jurídico de un inmueble de forma presencial y por internet
Existen dos modalidades disponibles en el registro inmobiliario para hacer la solicitud del certificado del estado jurídico de un inmueble. Puedes hacerlo de forma presencial en las ventanillas del registro de títulos o en línea a través de la oficina virtual o la aplicación móvil. Conoce aquí los pasos para ambas modalidades.
Solicitud de certificado de forma presencial
Puedes realizar la solicitud del certificado en las ventanillas del registro de títulos del registro inmobiliario. Para esto es necesario que acudas a las oficinas con toda la documentación indicada. Puedes seguir estos pasos.
- Ubica la sede del registro inmobiliario donde se encuentra el documento del inmueble.
- Acuden las horas de atención.
- Debes comprar los impuestos establecidos para este certificado en el banco de reservas.
- Solicita a un funcionario el certificado y haz la entrega de toda tu documentación.
- Espera que el funcionario ingrese tu solicitud en el sistema.
- Te indicará el tiempo que debes esperar para la entrega del certificado
- Si la solicitud la realizas de forma normal, deberás esperar 10 días y si la solicitas de forma VIP deberás esperar 3 días.
Solicitud del certificado en línea para descargar
La solicitud de este certificado de estado jurídico puedes realizarlo también por internet a través de la oficina virtual de la página o a través de la aplicación móvil del registro inmobiliario. Aquí te voy a indicar todos los pasos que debes seguir para la solicitud en línea.
- Ingresa en la página web del registro inmobiliario.
- Ubicar el menú principal en la barra azul.
- Selecciona la opción nuestros servicios.
- Luego desliza hasta la opción de servicios en línea.
- Selecciona en el submenú la opción certificaciones.
- Se abrirá otra página donde deberás ingresar tus datos para acceder al sistema.
- Ingresa tu correo electrónico y luego la contraseña.
- Después selecciona el captcha y haz clic en iniciar sesión.
- Ahí deberás seguir todos los pasos que aparecen en el sistema para la solicitud del certificado.
- Deberás tener digitalizados todos los documentos indicados arriba para que los anexes al sistema.
- Al cumplir con todos los pasos el certificado será enviado a tu correo electrónico en 24 horas.
Cómo rellenar el formulario: datos más importantes que debes completar en la solicitud del certificado
Es necesario que realices una solicitud por escrito para presentar ante el registro inmobiliario si utilizas la modalidad presencial. En el caso de las solicitudes en línea, debes completar los datos en el sistema. Los datos más importantes que debes tener son los siguientes.
- Datos del dueño del inmueble.
- Número de registro.
- Dirección del inmueble.
- Lugar en que está registrado.
Dónde realizar el trámite para sacar el certificado del estado jurídico de un inmueble
El certificado del estado jurídico de un inmueble es emitido por el registro inmobiliario. Dentro de esta institución es el registro de títulos el que recibe estas solicitudes. Puedes obtener el documento a través de dos modalidades la cual es la presencial y por internet.
En ambas solicitudes debes contar con la documentación indicada en la sección de arriba. La solicitud en línea la puedes realizar a través de la oficina virtual de la página o a través de la aplicación móvil.
Fechas para realizar el trámite de solicitud del certificado del estado jurídico de un inmueble
No hay fecha límite específica para la solicitud de un certificado del estado jurídico de un inmueble, pues este documento puede ser solicitado a un ciudadano en cualquier momento de acuerdo al tipo de trámite que esté realizando con el inmueble.
Solo es necesario que cumplas con el horario de solicitudes del registro inmobiliario si la realizas presencial. Pues puedes acudir a sus oficinas solo de lunes a viernes de 8 a.m. a 4 p.m. la solicitud por internet puedes hacerla en cualquier momento del día.
Costos del trámite para sacar el certificado del estado jurídico de un inmueble
Para realizar la solicitud del certificado de estado jurídico de un inmueble, es necesario que pagues una tasa al registro inmobiliario por el servicio. Debes pagar este monto con cualquiera de las dos modalidades de solicitud. El costo es.
- Costo del certificado del estado jurídico de un inmueble: 1.000 pesos dominicanos.
El certificado del estado jurídico de un inmueble conlleva el pago de varios impuestos para poder hacer la solicitud de el costo de cada uno de estos impuestos dependerá del tipo de inmueble y de las posibles deudas que tengas con la DGII. Por esta razón es importante que acudas a Banreservas para conocer el monto que debes pagar.
Datos de contacto del RI
Es importante que te comuniques con el registro inmobiliario en el caso de que tengas alguna duda con respecto a este certificado. Comunícate a través de estas vías.
- Número de teléfono: 809 533 1555.
- Correo electrónico: contacto@ri.gob.do.
- Redes sociales: Twitter, Instagram, YouTube y Facebook.
Debes conocer cuál es el estatus legal del inmueble que desees comprar o con el que vayas a realizar algún tipo de trámite. Para esto es necesario que solicites un certificado donde conste que no existe ningún gravamen sobre él, esta solicitud puedes hacerla siguiendo todas las indicaciones que te doy aquí en Cómo solicitar el certificado de estado jurídico de un inmueble en la República Dominicana: solicitud en línea, requisitos y más.
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